रियल एस्टेट निवेश में सबसे अधिक अनदेखी जोखिमों में से एक ब्याज दर, उत्तोलन, या यहां तक ​​कि किरायेदार मुद्दों में वृद्धि नहीं है – यह भी है निष्पादन भय।

आप नंबर चलाते हैं। संपत्ति सभी बक्से की जाँच करती है। यह आपकी समयरेखा और जीवन शैली फिट बैठता है। आप अपने खाते को मारते हुए स्थिर नकदी प्रवाह को भी चित्रित कर सकते हैं …

फिर भी आप अभी भी ट्रिगर नहीं खींचते हैं।

ऐसा नहीं है क्योंकि आप तर्कहीन हो रहे हैं। यह इसलिए है क्योंकि रियल एस्टेट एक भारी लिफ्ट है – मुख्य रूप से, आर्थिक और भावनात्मक रूप से। इतने बड़े, दीर्घकालिक निर्णय के लिए प्रतिबद्ध होने का डर चुपचाप मार सकता है जो जीवन-बदलते निवेश हो सकता है।

सौभाग्य से, बंधक दरों के साथ अभी भी ऊंचा है, खरीदने के लिए कोई भीड़ नहीं है। लेकिन जैसे -जैसे इन्वेंट्री बनाता है, अधिक अवसर उभरेंगे। सवाल यह है की: क्या आप बंधक दरों में आने से पहले एक सौदे पर कोशिश करेंगे और उछालेंगे?

रियल एस्टेट के अवसरों को याद करने पर एक पाठक का प्रतिबिंब

यहाँ एक पाठक ने हाल ही में मेरी पोस्ट पर साझा किया है, घर खरीदने के बाद सबसे खतरनाक समय कैसे जीवित रहेंइस पोस्ट को प्रेरित किया:

“एक और रियल एस्टेट जोखिम है – और यह निष्पादन है। मैं दो बार वापस आ चुका हूं कि क्या मुझे लगता है कि आप ‘निष्पादन भय’ कहेंगे। हो सकता है कि एक और लेख के लिए एक विषय: कैसे डर को दूर करें ताकि आप अवसर को याद न करें और वास्तव में सौदे को निष्पादित करें। ”

यह पाठक अकेला नहीं है।

हर एक घर की खरीद से पहले और बाद में, मैं भी डर से भरा हुआ हूं।

मैं हमेशा एक बाजार शिखर के पास खरीदने के बारे में सतर्क हूं – विशेष रूप से 2007 में की गई गलती के बाद जब मैंने एक छुट्टी की संपत्ति खरीदी थी जिसकी मुझे आवश्यकता नहीं थी। भले ही मुझे यह पिछले वर्ष की बिक्री मूल्य से लगभग 12% से नीचे मिला, फिर भी यह एक बिंदु पर एक और 50% छोड़ने के लिए चला गया!

एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले, मुझे आश्चर्य है कि क्या मुझे वास्तव में कुछ अच्छा खरीदना चाहिए, जिसकी मुझे आवश्यकता नहीं है। मैं कभी नहीं करता।

जब मैं एस्क्रो में हूं, तो मैं पांव मार रहा हूं किसी भी रखरखाव लाल झंडे को उजागर करें। कभी – कभी मैं बंद होने में देरी क्योंकि गलती करने का डर बहुत अधिक है।

और बंद करने के बाद? मुझे इस बात पर जोर दिया गया है कि मेरी तरलता के पुनर्निर्माण और फिर से सुरक्षित महसूस करने में कितना समय लगेगा। मुझे आशा है कि कोई अप्रत्याशित आपदा नहीं होती है जो मुझे सूखा देती है।

मैं एक संपत्ति खरीदने से पहले हमेशा trepidation से भरा रहता हूं क्योंकि मैं हमेशा TH पर खरीदने के बारे में चिंतित हूं

निष्पादन डर क्या है?

निष्पादन भय प्रतिरोध है जो दिखाता है बाद आपने शोध किया है। यह है कि कमिट होने से पहले ही झिझकें।

की तरह यह लगता है:

• क्या होगा अगर यह है बाजार के ऊपर?
• क्या होगा अगर कुछ टूट जाता है और मैं इसे ठीक करने के लिए बर्दाश्त नहीं कर सकता?
• क्या होगा अगर मैं जमींदार नहीं हूं?
• क्या होगा अगर एक राष्ट्रपति एक नीति लागू करता है, तो मैं खरीदने के बाद वैश्विक अर्थव्यवस्था को टैंक देता है?
• क्या होगा अगर एक जंगल की आग रात के बीच में प्रज्वलित हो जाती है, मेरी संपत्ति और मेरे हर पड़ोसी को टार्च करती है?

ये हैं सभी वैध प्रश्न। क्योंकि शेयरों के विपरीत, रियल एस्टेट एक क्लिक-एंड-सेल एसेट नहीं है। यह प्रतिक्रिया देने के लिए हाथों-पर, ऋण-परत और धीमी गति से है। एक बार जब आप संपत्ति खरीद लेते हैं, तो आप संभवतः वर्षों से इसके साथ फंस जाते हैं।

क्यों निष्पादन डर होता है

• जिम्मेदारी का वजन। रियल एस्टेट सिर्फ एक खरीद नहीं है-यह एक बहु-वर्ष की प्रतिबद्धता है।
• स्थायित्व। आप इसे एक बटन के साथ अनलोड नहीं कर सकते।
• विश्लेषण थकान। जितना अधिक आप शोध करते हैं, उतना ही “क्या अगर” आप पाते हैं।
• पूर्णतावाद। आप चाहें एक गेंडा संपत्ति यह कभी मौजूद नहीं हो सकता है।

गलत निर्णय लेने के डर से, बहुत से लोग बिल्कुल भी कोई निर्णय नहीं लेते हैं – जो, निश्चित रूप से, अभी भी एक निर्णय है। लेकिन समय के साथ, पछतावा चूक के रूप में चूकने के लिए रेंगता है, चुपचाप ढेर हो जाता है।

इसलिए, मैंने सोचा कि मैं एक पोस्ट लिखूंगा कि कैसे हम सभी अधिक धन और खुशी का निर्माण करने के लिए निष्पादन के डर को दूर कर सकते हैं।

रियल एस्टेट में निष्पादन भय को कैसे दूर करें

जब आप अपने कम्फर्ट जोन के बाहर एक उच्च कीमत वाली संपत्ति खरीदने या कदम रखने वाले होते हैं, तो हमेशा थोड़ा डर होता है-जैसे कि किसी को पूछने पर आप किसी तारीख पर अविश्वसनीय रूप से आकर्षक पाते हैं जब आप मुश्किल से उन्हें जानते हैं।

लेकिन समय के साथ, यह डर फीका पड़ जाता है। जैसे-जैसे आप बड़े होते जाते हैं, आप समझदार, अधिक आत्म-आश्वासन और अधिक आरामदायक जोखिम लेने वाले जोखिमों को लेते हैं। आपने अधिक गलतियाँ भी की हैं और उनसे सीखा है।

चलो कुछ युक्तियों के माध्यम से चलते हैं कि आप हिचकिचाहट को आगे बढ़ाने में मदद करें और जो आप वास्तव में चाहते हैं उसके बाद जाना शुरू करें।

1। पूछें: क्या मैं सबसे खराब स्थिति से बच सकता हूं?

यह मेरी परम आंत-जाँच है।

यदि संपत्ति की नकदी अपेक्षा से कम बहती है, तो छत लीक हो जाती है, या मुझे एक दुःस्वप्न किरायेदार मिलता है – क्या मैं जीवित रह सकता हूं आर्थिक और भावनात्मक रूप से?

सैन फ्रांसिस्को या एनवाईसी जैसे महंगे शहरों में, नकारात्मक नकदी प्रवाह आम है, विशेष रूप से वर्ष में एक या दो में 20% नीचे। ये सराहना-केंद्रित बाजार हैं, न कि उपज नाटकों। पता है कि आप क्या चल रहे हैं।

यदि आप की हिम्मत है $ 10 मिलियन की संपत्ति खरीदेंएक आवास मंदी के दौरान संभावित कागज के नुकसान में $ 1- $ 3 मिलियन का पेट करने के लिए तैयार रहें। यदि आप नकारात्मक पक्ष को संभाल सकते हैं, तो उल्टा बस जोखिम के लायक हो सकता है।

2। एक पछतावा कम से कम व्यायाम के माध्यम से जाओ

जोखिम को अक्सर प्रबंधित किया जा सकता है। दूसरी ओर, पछतावा, झकझोरता है।

जब भी मैं कुछ जोखिम भरा सामना कर रहा हूं, मुझे एक चलाना पसंद है पछतावा करने वाला व्यायाम। यह संभावित नकारात्मक पक्ष के खिलाफ उल्टा तौलने की एक सरल प्रक्रिया है – और खुद से पूछना कि कौन सा एहसास लंबे समय तक चलेगा: विफलता का दर्द या कोशिश नहीं करने का पछतावा।

कई लड़कों के लिए, इसका हमारा पहला स्वाद एक सहपाठी से पूछने से आता है। चूंकि लड़कियां अभी भी शायद ही कभी पहला कदम रखती हैं, केवल सबसे अधिक आत्मविश्वास वाले लड़के तारीखों या प्रोम पार्टनर के साथ समाप्त होते हैं।

मानसिक गणना सीधी है: क्या कुछ मिनटों की शर्मिंदगी एक हाँ के उत्साह से भी बदतर है? नए साल के बाद, मैंने फैसला किया कि अस्वीकृति का स्टिंग प्रबंधनीय था। और प्रत्येक प्रयास के साथ, यह थोड़ा कम चोट पहुंचाता है, जिससे बहादुरी को चुनना आसान हो जाता है।

मेरे वर्तमान घर के साथ कम से कम व्यायाम का पछतावा

हाल ही में, मैं एक पर ठोकर खाने के बाद एक पछतावा कम से कम व्यायाम के माध्यम से चला गया एक परिवार को पालने के लिए आदर्श घर। इसमें बे और गोल्डन गेट ब्रिज के मनोरम दृश्य थे, साथ ही एक बड़े, संलग्न बहुत से।

मुझे स्टॉक और बॉन्ड बेचने के अफसोस का वजन करना पड़ा और संभावित रूप से उन्हें “एक बार के जीवनकाल” घर पर लापता होने के अफसोस के खिलाफ, उन्हें बढ़ते हुए देखा। अंत में, मैंने घर को चुना और जीवन को बनाने में मदद कर सकता है।

21 महीने बाद, मैं आभारी हूं कि मैंने उच्च रिटर्न की संभावना पर अपने परिवार के लिए एक बेहतर वातावरण को प्राथमिकता दी। लड़का क्या बच्चे तेजी से बड़े होते हैं! लेकिन यह सुनिश्चित होगा कि अधिक से अधिक स्टॉक रिटर्न होना अच्छा होगा। ओह अच्छा। आपके पास यह सब नहीं हो सकता है!

3। एक निष्पादन-तैयार प्रणाली का निर्माण करें

अधिक प्रीप, कम घबराहट। यह कहा जाता है पूर्व-मृत्यु योजना।

मेरी चेकलिस्ट में शामिल हैं:

• वित्तपोषण पूर्व-अनुमोदित + 10% घरेलू मूल्य नकद भंडार या कम जोखिम वाली संपत्ति में मेरे अनुसरण करने के लिए 30/30/3 होम-खरीद गाइड
• एक vetted ठेकेदार या अप्रेंटिस
• एक संपत्ति प्रबंधक या DIY योजना
• बीमा उद्धरण + अनुमानित समापन लागत
• सौदे के माध्यम से बात करने के लिए एक विशेषज्ञ

तैयारी डर को मार देती है। कम आश्चर्य चाहते हैं? सभी की समीक्षा करें खरीद के बाद छिपे हुए गृहस्वामी की लागत। जितना अधिक आप संभावित आश्चर्य के साथ खुद को परिचित करते हैं, उतना ही कम आश्चर्य आपके पास होगा।

4। रियल एस्टेट सौदों से सीखें जो आपने नहीं किया

ईंधन के रूप में पिछले हिचकिचाहट का उपयोग करें। खुद से पूछें:

• पिछली बार मुझे क्या संकोच हुआ था?
• क्या यह मान्य था – या सिर्फ एक तार्किक भेस पहनने का डर था?

छूटे हुए अवसर दर्दनाक हैं। लेकिन वे भी हैं शिक्षक।

और अगर आप एक को याद करते हैं सपना संपत्ति? चिंता मत करो। वहाँ है हमेशा एक और सड़क के नीचे। दुनिया घरों से बाहर नहीं भागती है। केवल उन्हें खरीदने के लिए आपका साहस।

5। एक ग्रीनलाइट फ्रेमवर्क सेट करें

“सही” सौदे की प्रतीक्षा करने के बजाय, परिभाषित करें कि “काफी अच्छा” क्या है:

• कैश-ऑन-कैश रिटर्न> रिस्क-फ्री रेट + 3% + प्रीमियम आपको आपके द्वारा लिए गए जोखिम के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए
• टोपी दर> उधार की लागत
• के साथ स्थान वास्तविक आर्थिक चालक आप पर विश्वास करते हैं
• एक जीवन चरण जहां आप 5+ साल के स्वामित्व के लिए प्रतिबद्ध हो सकते हैं, बेहतर होगा

यदि सौदा आपके ढांचे से मिलता है, यह खरीदने का समय है। जो लोग कभी धन का निर्माण नहीं करते हैं, वे लोग हैं जो कभी भी परिकलित जोखिम नहीं लेते हैं।

6। अपनी पहचान को फिर से लिखें

खुद को बताएं: “मैं कोई ऐसा व्यक्ति हूं जो सूचित जोखिम लेता है और इसके माध्यम से अनुसरण करता है।“

यह ब्रावो नहीं है, यह आत्म-विश्वास के बारे में है। आप किया काम। आप दौड़ा संख्या। अब आपकी तैयारी को भुगतान करने का समय आ गया है। शब्दों में शक्ति है। अपने जीवन से नकारात्मक आत्म-चर्चा को हटा दें।

यदि आप कभी कार्य नहीं करते हैं, तो वह सब परिश्रम व्यर्थ ऊर्जा बन जाता है।

निष्पादन पछतावा निष्पादन गलतियों से अधिक दर्द होता है

अचल संपत्ति के बारे में सबसे कठिन भागों में से एक यह है कि निष्क्रियता तुरंत चोट नहीं करती है।

आप सुरक्षित महसूस करते हैं। आपने अपनी नकदी संरक्षित की। कोई अनिश्चितता नहीं है।

लेकिन पांच या दस साल बाद?

वह “सुरक्षा” अक्सर बदल जाता है स्थिरता।

मुद्रास्फीति पर मार्च। परिसंपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं। एक बार “बहुत महंगा” घर? अब यह एक सौदा है।

और आपके साथियों? वे उनकी खरीद रहे हैं अगला घर जब आप अभी भी एक ही जगह में फंस गए हैं, पुराने, और शायद थोड़ा नाराजगी। जीवन आपके साथ या उसके बिना आगे बढ़ता है।

घरों की तुलना में स्टॉक पोर्टफोलियो की तुलना करने से ज्यादा दर्द होता है

यहाँ सत्य की एक और डली है: यह बेहतर निवेश करने से बेहतर एक सहकर्मी को देखने के लिए अधिक चुभता है।

एक बड़ा स्टॉक पोर्टफोलियो वाला दोस्त? मेह। कोई बड़ी बात नहीं। स्टॉक खुशी नहीं लाते। वे बस हैं अजीब पैसे एक ऐसी स्क्रीन पर जो हिंसक सुधार के दौरान आपको मूडी बना सकती है।

कभी -कभी आप बड़े पैमाने पर स्टॉक पोर्टफोलियो के साथ साथियों के लिए थोड़ा खेद महसूस कर सकते हैं जो अभी भी अपने साधनों से बहुत नीचे रहते हैं। यह ऐसा है जैसे भय और मितव्ययिता ने उन्हें पंगु बना दिया है – उन्हें एक जमाखोरी मानसिकता में ले जाना जो उन्हें वास्तव में उनके धन का आनंद लेने से रोकता है।

लेकिन एक अच्छे घर के साथ एक दोस्त? इसे अनदेखा करना कठिन है।

आपको क्या आप की सराहना करने का एक तरीका खोजना होगा करना क्योंकि ईर्ष्या धन का निर्माण नहीं करती है। यह सिर्फ नाखुशी को जन्म देता है।

निष्पादन भय स्वाभाविक रूप से समय के साथ कम हो जाएगा

अगली बार जब आप निष्पादन के डर से पंगु हो जाते हैं, तो एक गहरी सांस लें।

नंबर फिर से चलाएं। सबसे खराब स्थिति के परिदृश्य को मॉडल करें। यदि आप इसे संभाल सकते हैं, तो आगे बढ़ें-यह जानते हुए कि आप अभी भी पैसे खो सकते हैं, और यह ठीक है। यहां तक ​​कि पॉकेट इक्के के लगभग 15% समय के पूर्व-फ्लॉप में दरार हो जाती है जब आप हेड-अप जा रहे होते हैं।

यदि आप निष्पादित नहीं करने का निर्णय लेते हैं, तो धैर्य रखें। बाजार हमेशा नए अवसर लाता है।

आखिरकार, अपना सर्वश्रेष्ठ जीवन जीने के लिए, आपको एक चाल है।

रियल एस्टेट, लंबे समय तक, ऊपर और दाईं ओर जाने के लिए जाता है। यदि आप चाहें, तो उस पर चढ़ें संपत्ति सीढ़ी जब तक कोई और अधिक नहीं है। आप 70 पर वापस नहीं देखना चाहते हैं और चाहते हैं कि आप बेहतर तरीके से जीने के लिए कुछ और परिकलित जोखिम उठाए।

मैं 48 साल का हूं, और मैं अभी भी चाहता हूं कि मैंने न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को में अधिक संपत्ति खरीदी थी जब मैं छोटा था। मैं आज कम से कम $ 2 मिलियन अमीर होगा। लेकिन मैंने अपने डर से सीखा है और मैं अब उन पाठों को लागू कर रहा हूं। अभी इतनी देर नहीं हुई है।

आपकी बारी: आपको क्या वापस पकड़े हुए है?

क्या आप कभी भी निष्पादन के डर के कारण बहुत अच्छे से गुजरते हैं? आपको आगे बढ़ने से क्या रखा गया – और आपने क्या सीखा? यह सिर्फ अचल संपत्ति पर लागू नहीं होता है। स्टॉक, करियर, व्यवसाय- हम सभी संकोच करते हैं।

तो हम जोखिम लेने से डरते हैं जब दुनिया में सबसे धनी लोग अक्सर सबसे बड़े जोखिम वाले होते हैं?

टिप्पणियों में अपनी कहानी छोड़ें- मुझे यह सुनना पसंद है। आप किसी और को डर को दूर करने और आगे बढ़ने के लिए प्रेरित कर सकते हैं।

अचल संपत्ति में निवेश करने का एक आसान तरीका

सबसे बड़ा कारण लोग अचल संपत्ति खरीदने से बहुत डरते हैं, वह है कि उन्हें उधार लेने के लिए धन की सरासर राशि है। यहां तक ​​कि 20% डाउन पेमेंट के साथ, सैन फ्रांसिस्को में एक विशिष्ट संपत्ति पर 80% उधार लेने का मतलब अभी भी $ 1.4 मिलियन बंधक पर लेना है, उदाहरण के लिए।

यहीं पर फनड्राइज़ करना केवल $ 10 के न्यूनतम निवेश के साथ आता है, यह देश भर में निजी अचल संपत्ति के संपर्क में आना आसान है। कोई उत्तोलन की आवश्यकता नहीं है, और आप अपनी गति से डॉलर-लागत औसत कर सकते हैं।

फ़नड्राइज़ मुख्य रूप से सनबेल्ट क्षेत्र में आवासीय और औद्योगिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करता है, जहां मूल्यांकन कम होता है और पैदावार अधिक होती है। जैसा कि सैन फ्रांसिस्को, होनोलुलु, और ताहो जैसे महंगे बाजारों में अचल संपत्ति का मालिक है, मैं वास्तव में इस प्रस्ताव को विविधीकरण की सराहना करता हूं।

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